Reklama

Porady prawnika

Nakłady

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Kontynuując temat najmu, dziś zajmiemy się problemem tzw. nakładów. Wzięcie rzeczy ruchomej lub nieruchomości w najem związane jest zawsze z kosztami, które prawo nazywa nakładami. Zdarza się, że są one duże, gdy trzeba np. przeprowadzić remont. Rodzi się wówczas pytanie, jak rozliczyć takie nakłady z wynajmującym? Regulują to przepisy kodeksu cywilnego. Pisząc o tym problemie, będziemy traktować rzecz ogólnie, bowiem najem lokali mieszkalnych może niektóre sprawy regulować odmiennie.
Rzecz oddana w najem musi nadawać się do użytku - to pierwsza generalna zasada. Obowiązkiem najemcy jest stan zdatny do użytku tej rzeczy utrzymać przez okres najmu. Oczywiste jest więc, że będzie musiał on w związku z tym poczynić jakieś niezbędne nakłady. Wydatki te prawo określa jako nakłady konieczne. Kodeks nie precyzuje tego pojęcia, z wyjątkiem lokali, gdzie są to drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Jeśli zatem przedmiotem najmu nie jest lokal, musimy kierować się zdrowym rozsądkiem.
Gdy w trakcie trwania najmu pojawia się potrzeba dokonania tzw. napraw koniecznych rzeczy i nie byłaby to drobna naprawa, to najemca winien wezwać do jej wykonania wynajmującego. Gdy mimo wezwania wynajmujący naprawy nie wykona, a rzecz bez tego nie będzie zdatna do użytku, najemca może dokonać naprawy i zażądać zwrotu jej kosztów od wynajmującego.
Poza nakładami koniecznymi, które utrzymują rzecz w stanie używalności, można też dokonać tzw. nakładów pożytecznych, które podnoszą wartość rzeczy - np. gdy najemca w wynajmowanym biurze wstawi nowe okna, które są bardziej szczelne. Nakład pożyteczny podnosi wówczas wartość rzeczy, bo lokal z takimi oknami jest więcej wart. Kwestia rozliczenia tych nakładów pojawia się w razie rozwiązania najmu. Zgodnie z art. 676 kodeksu cywilnego, jeżeli najemca ulepszył rzecz wziętą w najem, wynajmujący może, według swego wyboru, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że w umowie zapisano inny sposób rozliczeń, - co też jest możliwe.
Jeśli wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu zażąda, aby najemca zabrał swoje ulepszenia, a nie było w umowie żadnych uregulowań odnośnie do nakładów pożytecznych, to najemca nic nie dostanie. Tylko w sytuacji, gdy wynajmujący zażąda ich pozostawienia, najemca będzie miał prawo do otrzymania od wynajmującego kwoty odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu. Dlatego też biorąc jakiś przedmiot w najem, warto w umowie zapisać sposób rozliczenia nakładów pożytecznych - np. że wynajmujący nie może żądać zabrania ulepszeń, ale musi za nie zapłacić. Jeśli tego nie zrobiliśmy, to przed dokonaniem nakładów na rzecz wziętą w najem spiszmy z wynajmującym umowę, w której określimy sposób rozliczenia tych konkretnych nakładów w razie rozwiązania umowy.

Warto wiedzieć

Wzrastają opłaty za czynności geodezyjne i kartograficzne. Za wyrys działki zapłacimy 120 zł (do tej pory - 100 zł); za inwentaryzację budynku - 60 zł.

Czerwony krzyż jest znakiem PCK i można go umieścić jedynie na punkcie opatrunkowym, który bezpłatnie udziela pomocy. Na aptekach czy apteczkach podręcznych powinien znajdować się biały krzyż na zielonym tle. Znak czerwonego krzyża powstał w 1863 r. w Genewie z odwrócenia barw szwajcarskiej flagi.

Od 1 października br. zacznie obowiązywać nowy system pomocy materialnej dla studentów. Stypendium socjalne będą mogli uzyskać studenci studiów dziennych, wieczorowych, zaocznych i eksternistycznych uczelni państwowych i niepaństwowych, a także osoby cywilne kształcące się w uczelniach wojskowych.

Pełnomocnictwo pocztowe na odbiór korespondencji można zlecić w każdej placówce poczty, wystarczy wypełnić odpowiedni formularz. Pełnomocnictwo może być stałe, miesięczne lub jednorazowe.

Od 1 lipca br. żołnierze zawodowi ubiegający się o nagrody jubileuszowe mają prawo doliczyć do okresu czynnej służby wojskowej także okres studiów oraz służbę we wszystkich formacjach mundurowych (rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z 11 maja 2004 r.).

Od 1 sierpnia br. rolnicy mogą składać wnioski o renty strukturalne w Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Renta strukturalna przysługuje rolnikowi, który ukończył 55 lat i przez co najmniej ostatnie 10 lat gospodarował w rolnictwie, w tym przez co najmniej 5 lat podlegał ubezpieczeniu emerytalno-rentowemu rolników w KRUS, a także przekazał minimum jeden ha użytków rolnych.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

2004-12-31 00:00

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Diecezja bydgoska: zmiany personalne 2024

2024-06-11 14:20

[ TEMATY ]

zmiany księży

zmiany kapłanów

Karol Porwich/Niedziela

Ordynariusz diecezji bydgoskiej bp Krzysztof Włodarczyk dokonał zmian personalnych wśród duchowieństwa diecezji bydgoskiej.

Z dniem 3 czerwca:

CZYTAJ DALEJ

Brat Albert – artysta wrażliwy

Niedziela sosnowiecka 38/2020, str. VI

[ TEMATY ]

św. Brat Albert

Brat Albert

Archiwum

Św. Brat Albert, mal. Leon Wyczółkowski

Św. Brat Albert, mal. Leon Wyczółkowski

Kongregacja ds. Kultu Bożego i Dyscypliny Sakramentów przyjęła prośbę z Polski, by ogłosić św. Brata Alberta patronem pracowników pomocy społecznej. Ale Patron naszej diecezji to nie tylko człowiek miłości Boga i bliźniego, lecz także utalentowany artysta.

Trudno przypuszczać, żeby sztuka ze swej istoty była jakimś osobnym światem, udziałem niektórych. Jeżeli więc sztuka wydaje się być czymś oderwanym od życia, wina to barbarzyństwa ludzi, fałszywych teorii, nie zaś samej sztuki” – tak pisał o jedności sztuki i życia Adam Chmielowski. Paradoks połączenia w jedno dwóch jakże różnych światów – sztuki i życia, kultu materii i świątyni ducha, świata salonów i mroków ogrzewalni, zwykłej codzienności i wyżyn świętości – to przestrzeń działania artysty wrażliwego, jakim jest Adam Chmielowski, późniejszy św. Brat Albert.

CZYTAJ DALEJ

RPO: zmiany ws. nauki religii budzą wątpliwości konstytucyjne

2024-06-17 14:34

[ TEMATY ]

katecheza

Karol Porwich/Niedziela

Proponowane zmiany ws. nauki religii budzą wątpliwości związane m.in. z konstytucyjną ochroną prawa do nauki oraz ochroną pracy - uważa RPO. Wskazuje m.in. na trudności w realizacji podstawy programowej w grupach międzyklasowych. Według RPO zmiany spowodują też utratę pracy przez część katechetów.

Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek wystąpił do minister edukacji Barbary Nowackiej w sprawie proponowanych zmian w organizacji nauczania religii w szkołach.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję